Sinop’un kuzey kıyılarında, Karadeniz’e komşu konumuyla Belören Köyü, hem tarım hem de yerleşim için cazip fakat ölçülü bir arazi stokuna sahip. Gerze ilçesine bağlı bu bölge, geniş parsellerin yanı sıra az sayıdaki imarlı arsalarıyla dikkati çekiyor. sahibinden Belören Köyü satılık arsa ve tarla ilan sayısının sadece 2 olduğunu görüyoruz; bu sayı piyasanın sakinliğini yansıtıyor. Fiyat aralığı 2,3 milyon TL ile 17 milyon TL arasında değişen parsellerden ilki 393 m² iken diğeri 13.379 m²’ye ulaşıyor. Aralarında tüm imarlı arsa olarak nitelenen 2 parsel bulunuyor.
Belören Köyü arsa ve tarla fiyatları geniş bir yelpazeyi kapsıyor. En uygun fiyatlı ilan 2,3 milyon TL iken en yüksek fiyat 17 milyon TL olarak kayıtlarda yer alıyor. Parsellerin alanları ise 393 m² ile 13.379 m² arasında değişiyor; bu da hem ufak ölçekli projeler hem de büyük ölçekli tarım yatırımları için seçenek sunuyor. Mevcut 2 ilan içerisinde yer alan imarlı arsaların KAKS ve emsal bilgileri noter ve tapu müdürlüklerinde detaylı olarak sorgulanmalı.
Bölgedeki tüm arazi türleri (arsa, tarla, villa vb.) genelinde ise ilan sayısı 2’den daha yüksek bir seviyede. Haziran 2026’da 1 ilanla başlayan yılın üçüncü çeyreğinde de rakam 1’de sabit kaldı. Son 30 günde eklenen yeni ilan sayısı 1 olarak kaydedilirken fiyat dağılımında ise özellikle 1M-3M aralığında 1 ilan ve 10M’nin üzerinde 1 ilan bulunuyor. Bu veriler, hem orta ölçekli bütçeli yatırımcıların hem de lüks projelerin hedef kitlesiyle eşleşiyor.
Alım yaparken ilk adım imar durumunu netleştirmek. Belören Köyü’nde bulunan tarla parsellerinin yanı sıra villa imarlı 1 adet arsa da kayıtlarda yer alıyor. Ada-parsel sorgusunun mutlaka yapılması gerekiyor; tapu kaydında ada ve parsel numaralarının doğru olduğundan emin olun. Semantik terimlerden KAKS, emsal, serta gibi kriterler hem inşaat izinlerinde hem de tapu devrinde kilit rol oynayabiliyor. Parselin imarsız olması durumunda yeşil alan kullanımında sınırlılıklar olabileceğini de göz önünde bulundurun.
Belören Köyü arsa ve tarla fiyatları belirlenirken tapu türü de fiyatı doğrudan etkiliyor. Bölgede müstakil arsalar yanında hisseli tapuya sahip parseller de bulunabiliyor; bu durumda hisse oranlarının net bir şekilde tapu kaydında belirtilmesi gerek. Krediye uygunluk konusunda bankaların genellikle imarlı arsalara daha esnek yaklaştığını unutmayın. Son olarak, ada-parsel sorgusunun yanı sıra kadastro kayıtlarındaki sınır uyuşmazlıklarına karşı Noter huzurunda tescil işlemleri de titizlikle takip edilmeli.
İnternet üzerinden arama yaparken öncelikle Belören Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle aramanızı daraltabilirsiniz. toprakarsa.com’da fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece 2 adet kalan ilan üzerinde hızlıca odaklanabilirsiniz. Büyük parsellerin tarım amaçlı satın alınması durumunda arazi vasfının "tarım arazisi" ya da "ekili arazi" olarak kaydedilmiş olmasına dikkat edin.
Belören Köyü arsa ve tarla fiyatları mevcut 2 ilan üzerinden değerlendirildiğinde, nispeten düşük ilan yoğunluğu hem pazarlık gücüne hem de az sayıda rakip olmasına olanak tanıyor. Bölgedeki tüm arazi türleri genelinde son ayda yalnızca 1 yeni ilanın eklenmesi, fiyat istikrarının devam edebileceğine işaret ediyor. Fiyat aralığının hem yerli hem yabancı yatırımcılara hitap eden geniş bir skalaya sahip olması da ayırt edici bir özellik.
Mevcut satılık parsellerin fiyatları 2,3 milyon TL ile 17 milyon TL arasında değişiyor. Bu da m² başına yaklaşık 5.800 TL ile 1.270 TL’lik bir fiyat skalasına denk geliyor. Parsellerin alanları 393 m² ile 13.379 m² arasında olduğu için hem sınırlı bütçeli yatırımcılar hem de büyük ölçekli projeler için seçenekler mevcut.
Öncelikle tapu kaydında imar durumunun net olarak sorgulanması gerekiyor. Ada-parsel sorgusuyla tarla ya da imarlı arsa olarak kayıtlı olup olmadığını doğrulayın. Hisseli tapuların hisse oranları tapu sırasında noter onaylı olarak tescil edilmeli. Son olarak, KAKS ve emsal bilgilerini tapu müdürlüklerinden ve noterlerden birebir karşılaştırarak doğrulayın.
toprakarsa.com üzerinden fiyat, m² ve imar durumu filtrelerini kullanarak sadece 2 adet kalan ilanı net bir şekilde listeleyebilirsiniz. Arama motorunda sahibinden Belören Köyü satılık arsa ve tarla anahtar kelimesine odaklanın ve ilanlardaki detaylı açıklamaları, fotoğrafları dikkatlice inceleyin.
Çok basit bir hesaplama ile satılık parsellerden ilkinin fiyatı 2,3 milyon TL ve alanı 1.800 m²’dir; bu da m² fiyatına yaklaşık 1.270 TL’ye denk düşüyor. Diğerinin fiyatı 17 milyon TL iken alanı 13.379 m²; bu da m² fiyatını yaklaşık 1.270 TL’ye getiriyor. Farklı m² değerlerine rağmen her iki parsel de benzer m² fiyat aralığındaki arsa kategorisinde yer alıyor.
Gerze ilçesindeki ilanlar için Gerze satılık arsa sayfasına bakın.
| Mahalle/Köy | İlan | Ort.m² | Kıyaslama |
|---|---|---|---|
| Abdaloğlu Köyü | 3 | 4.869 ₺ | |
| Çırnık Köyü | 1 | 1.432 ₺ | |
| Sarnıç Köyü | 1 | 262 ₺ | |
| Çarşı Mah. | 1 | 9.477 ₺ | |
| Boypınar(Yenikent) Köyü | 1 | 12.835 ₺ | |
| Akkıraç Köyü | 1 | 404 ₺ | |
| Yaykıl Köyü | 1 | 2.866 ₺ |
